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208家房企宣告破產(chǎn)(208家房企宣告破產(chǎn)了)

更新時間:2022-12-10 12:19:36作者:未知

208家房企宣告破產(chǎn)(208家房企宣告破產(chǎn)了)

自開年以來,房企破產(chǎn)的聲音不絕于耳。近日,江蘇又有兩家房企正式宣布破產(chǎn),旗下總價數(shù)億的房產(chǎn)掛牌拍賣。這兩房企分別是揚州市永達房地產(chǎn)有限公司、如皋綠源置業(yè)有限公司。前者的拍賣涉及金額高達數(shù)億元。據(jù)人民法院公告網(wǎng)公示,截至2020年6月初,今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達208家,超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量,與2019年同期相對持平。進入2020,平均每天都有1家房企被清算。

208家房企宣告破產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加速

數(shù)據(jù)顯示,今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億,其中7月份是到期高峰,達到1490萬億。七月即將到來,雖然有的房企去貨量相當驚艷,拿到現(xiàn)金用于周轉(zhuǎn),但對于大部分中小房企來說,回到以往的好時光基本上難上加難。

2020年1月至5月,銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元,同比去年下降48.6億元,降幅為7.2%,這種降幅并不意外,畢竟市場恢復(fù)需要時間??傮w上依然應(yīng)該對未來充滿信心,然而也就是在這樣的恢復(fù)前期,可能很多房企的信心會崩塌,撐不到真正恢復(fù)的那一刻。從目前來看,宣布破產(chǎn)的房企主要以三四線的中小型房企為主,這些房企實力較低,抵御風險能力較弱。未來,中小房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。

TOP10房企的總銷售規(guī)模占全國總比重超過30%,TOP100房企的總銷售規(guī)模占比超過60%,前15%的房企市場占比超過85%,絕大多數(shù)中小房企市場占比可以忽略不計。由于行業(yè)集中度不斷提升,頭部房企將會占據(jù)更多的市場份額,進一步擠壓小房企的生存空間,隨著中小房企市場競爭壓力加大,容錯率也將變得更低,一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產(chǎn)的邊緣。

另一方面,國家政策在宏觀上持續(xù)堅守“房住不炒”的原則,杜絕房地產(chǎn)行業(yè)的大水漫灌,在房地產(chǎn)融資上,也持續(xù)收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下,易導(dǎo)致房企資金鏈斷流,從而使得中小企業(yè)面臨債務(wù)違約,更嚴重的或?qū)?dǎo)致破產(chǎn)重組。目前全國房地產(chǎn)企業(yè)總量高達9.7萬個,幾乎每個城市都有成百上千個中小型房企,絕大多數(shù)都是空殼公司,而為了一個地產(chǎn)項目成立一家房地產(chǎn)公司的也不在少數(shù)。

中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長黃奇帆曾公開表示,今后十幾年,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會減少三分之二以上。今后十幾年,基于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型要求和開發(fā)總量降低的趨勢,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。而現(xiàn)在,受新冠黑天鵝的影響,房地產(chǎn)行業(yè)在以較快的速度加快行業(yè)洗牌的過程。

相比中小房企破產(chǎn),一些大型房企也頻頻陷入資金鏈困局,個別企業(yè)不得不變賣資產(chǎn),或者交出控股權(quán),求取生存。去年以來,曾位列中國民企500強的銀億集團、一度進入百強房企排行榜的三盛宏業(yè),均瀕臨破產(chǎn)邊緣。而以福晟集團、泰禾地產(chǎn)為代表的龍頭房企,則陷入債務(wù)纏身的困局。

5月13日,泰禾集團公告稱,公司控股股東正在籌劃公司引入戰(zhàn)略投資者事項,相關(guān)交易可能導(dǎo)致公司控制權(quán)變更。對此,有媒體爆料稱,泰禾集團創(chuàng)始人黃其森有意出讓第一大股東位置,換泰禾平安落地,泰禾正與多家投資方溝通,接盤公司大概率為央企,具體事宜還在洽談。

面對行業(yè)的洗牌,可以融到資、拿到錢的房企更容易活下去。然而,相較規(guī)模房企而言,中小房企貸款難、融資難,且多數(shù)沒有上市,融資渠道相對單一。資金面的“先天劣勢”更會加大土地資源獲取、營銷等多方面難度,阻礙企業(yè)發(fā)展。

2019年以來,行業(yè)的融資環(huán)境收緊,整體融資成本升高的情況下,小企業(yè)的融資劣勢被進一步放大。即便疫情期間,央行多次放水,但最終流入房地產(chǎn)資金有限,小企業(yè)拿到的救援顯得杯水車薪。與此同時,值得注意的是除了破產(chǎn)房企外,部分中型房企也開始出現(xiàn)違約暴雷現(xiàn)象,未來房企出現(xiàn)此類債務(wù)危機的情況或?qū)⒃絹碓蕉唷?月6日,上海清算所披露文件顯示,新華聯(lián)控股應(yīng)于當日兌付的2015年度第一期中期票據(jù),截至兌付日終,公司未能按照約定籌措足額兌付資金,不能按期足額兌付本息,已構(gòu)成實質(zhì)性違約。4月23日,億達中國控股有限公司公告稱,公司5285.4萬美元中期票據(jù)于4月19日(節(jié)假日順延至4月20日)到期未能償付構(gòu)成違約。

5月18日,有投資者透露明發(fā)集團2.2億美元私募債未能到期兌付,構(gòu)成違約。明發(fā)年初剛發(fā)行一只2.2億美元新債,此時同等規(guī)模私募債已無法兌付,可見資金鏈緊張程度。2020年,在整體調(diào)控不松綁、融資趨緊的當下,全國房地產(chǎn)的總盤子已經(jīng)基本到頂,不管是行業(yè)巨頭還是中小房企,降負債、保持良好現(xiàn)金流,努力活下去才是未來的重中之重。

本文標簽: 小房  融資  債務(wù)  資金  

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