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一、解除購房合同怎么算違約金

違約金不由法律強制規(guī)定的，而是由合同雙方約定的，因此解除購房合同的違約金按照以下方式計算的：

1、當事人約定一方在違約時，違約方需要按照違約情況向?qū)Ψ街Ц毒唧w的金額的，其違約金就這個具體的金額;

2、當事人沒有約定具體的數(shù)額，而是約定了違約金的計算方法的，那么違約金需要根據(jù)你們約定的計算方法來計算的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、解除購房合同銀行貸款怎么處理

首先我們要明白，商品房買賣合同與貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨立的合同。購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。

所以，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房屋買賣合同，不會因為有了貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。

分為兩種情況：

1、可以解除購房合同

如果購房者與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同中約定，開發(fā)商逾期多少天不能交付房屋可以退房。

那么，一旦條件符合，就有權解除合同，要求開發(fā)商返還已交付的全部房款，并要求其承擔違約責任。

2、不可以解除貸款合同

但解除購房合同，并不同時解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房者仍應履行還款義務。

因此，開發(fā)商逾期不能交房，購房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購房者應根據(jù)貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則，銀行將追究購房者的違約責任。

購房合同是房屋交易雙方簽訂的合同，在某些情況下，由于當事人通過房產(chǎn)中介簽訂的購房合同。此時房產(chǎn)中介會起到居間人的作用，作為合同的一方，在購房合同中進行簽字，承擔居間作用。一旦購房合同被解除，就需要房產(chǎn)中介在中間協(xié)調(diào)處理后續(xù)事宜。