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2023-03-02
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更新時(shí)間：2023-02-28 00:12:21作者：未知
一、租房糾紛多久有效，如何規(guī)定的?
房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是三年,我國法律上明確規(guī)定,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。但有幾種特殊的情況,時(shí)效僅僅為1年。比如,在房屋租賃合同糾紛中,承租人拒付房租,或者延期支付租金,出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年。所以,房屋租賃合同糾紛中,因承租人拒付、延付租金。
二、對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：
(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。
三、租金拖欠糾紛的處理方式有哪些
1. 租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
2. 在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。如租賃合同約定拖欠租金要支付違約金的，出租人可以向承租人索取違約金。
3. 解除租賃合同。一般情況下，承租人經(jīng)常性拖欠租金，必然讓雙方失去信任，無法繼續(xù)履行租賃合同。這時(shí)雙方理清責(zé)任后，可協(xié)商解除合同，也可以由一方到法院起訴從而終止租賃關(guān)系。
所以在實(shí)際生活中如果遇到了類似的租金拖欠的問題，首先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的話那么就只能通過訴訟的途徑來解決，當(dāng)然大多數(shù)情況的話是可以協(xié)商的，如果是租金拖欠的比較多的情況，那么在協(xié)商不成的情況下很可能就會(huì)打官司了。